家人们！2025 年末这楼市可真是扔了颗 “重磅炸弹”—— 全国直接喊停 “唱衰房地产”，曾经光想着短期救市，现在直接转向管长时间 “我们对楼市的决心”！这可不是拍脑袋决议的，早有衬托，现在信号明明白白，咱普通老百姓买房、卖房可得看清楚风向了！

  要说这方针，得从 2024 年 10 月昆明说起，其时昆明就把 “瞎吵吵楼市不可” 放进整治清单里了，这但是头一回。到了 2025 年 11 月，上海更狠，一会儿封了 98 个瞎传 “房价要崩” 的账号，还清理了 900 多条破信息。这么一套 “法令拾掇 + 渠道盯着 + 官方引导” 的组合拳，渐渐就推行到全国了。

  为啥要这么干？还不是商场太挂心。2021 到 2024 年，商品房卖的钱直接砍半，超越一半的人甘愿把钱存银行也不买房，我们都怕买了就亏，这种惊惧心态成了楼市回暖的大妨碍。有些自媒体还成心添乱，拿着点数据就瞎解读，说什么 “我们爱存钱便是房价要崩的信号”，搞得想买房的人更不敢动了。

  不过咱也得说句公道话，这方针不是不让说真话，是禁绝瞎诽谤。你要是根据真实数据理性分析，那没问题，但别用 “”“腰斩” 这种吓人的词儿，就为了给楼市添点决心，别让我们都慌了神。

  国家也知道，光不让瞎吵吵没用，得给点真实优点。先说买房资历，2025 年 8 月，北京五环外、上海外环外都撤销限购了，这但是执行了 15 年的老规矩，超大城市都松口了。方针一出来，北京昌平、上海嘉定这一些当地，看房的人一会儿多了三成还多。

  还有补助，全国 60 多个城市都给买房补助。济南那儿，家里卖了旧房子买新房子，最多能补 10 万；云南更直接，发 “彩云住所消费券”，装饰、买家电都能用。借款方面更给力，首套房贷利率降到 3% 左右，首付份额也一致降到 15%，昆明还帮不少人调低了之前的房贷利率，算下来能少还 60 亿利息呢！

  供给端也没闲着，“保交房” 一直是我们关怀的事儿，全国 390 万套保交房使命快完成了，河南、湖北不少当地还能 “交房就给房产证”。更凶猛的是 “中储房” 方针，国家预备拿 2 万亿收 60 到 80 万套一二线城市的法拍房，改成保证房租出去，今后还能买回来。北京、杭州这些城市现已试点了，杭州钱塘区收了 2000 套搁置房，都当人才租房用了，既消化了库存，又给需求的人供给了房子，一箭双雕。

  方针这么一发力，商场还线 月，上海看房的人到了 2023 年以来最多的时分，1 - 2 月卖房面积还微涨了 0.3%。二手房更活泼，前 10 个月，要点 30 个城市里二手房成交占比到了 65%，一线城市二手房卖得比上一年多 10%，深圳都多了 20%，成都、杭州这些人多的城市，刚需户型成交量也涨了 15% 到 20%。

  但也不是处处都好，新房还挺难卖，前 10 个月全国新房出售面积降了 6.8%，三四线 多个月。并且不同当地不同太大了，2025 年 10 月，上海新房价格还涨了 0.3%，核心区卖房子 15 个月就能卖完；可江苏盐城有的项目，价格跌了 25% 还多，甚至有当地房子单价不到一千，总价才 5 万。

  这不同首要是因为人往哪儿走，杭州、成都 2025 年多了 20 多万人，可全国三四线 万人。人少了，房子天然难卖，一线 个月能卖完库存，弱一点的三四线 多个月，只能靠改成保证房来平衡。

  曾经我们怕房子烂尾，现在 “保交房” 快完成了，2025 年投诉烂尾的少了 70%，但新危险来了 —— 选对当地太重要了。有人在人口渐渐的变少的城市买房，挂了 18 个月都卖不出去，租金回报率才 1.5%，还不如把钱存理财。还有老房子，房龄超 20 年的，可能要交不少修理基金，有个案件，买家额定花了房子总价的 8%，这可不是小数目。

  不过方针也在帮我们避坑，银川那儿，要是房子要卖 36 个月以上才干卖完，就暂时不供地了，不让开发商瞎盖。购房者的主意也变了，现在更垂青房子的价值，不是光看价格。上海买房的人，更介意房子是不是绿色修建、物业服务好不好这些长时间的东西。并且改进型需求成了主力，一线 平米的房子成交占比超 40%，还都选在有地铁、有好校园的当地；刚需更爱买现房，怕买了期房出问题。

  国家不但管眼前，还在搞久远的机制。二十届四中全会把房地产高水平开展归到民生里，住建部还清晰了 “好房子” 的规范，层高、隔音、电梯这些都有要求，总共 14 项。城市更新也在推动，2025 年中心拿了 4250 亿改老旧小区，北京东城区有套 60 平米的老房子，改完之后每个月租金多了 300 块。

  土地供给也更合理了，搞 “人房地钱” 联动，比方深圳 2026 年预备供的住所用地比之前少 20%，便是按人口流入多少来定，不瞎供地。商场秩序也在变好，浙江、广东试点 “房子养老金”，专门藏着给房子后期保护用；湖北荆门要求新拿地的项目，得等竣工了才干卖，让我们 “看到啥样买啥样”。之前还有个财经大 V 瞎传房企资金链断了，最终被判赔 50 万，这便是给那些想诽谤的人敲警钟。

  总的来说，2025 年末国家严禁唱衰房地产，不是简略的 “护盘”，是想给楼市立决心，再配上真金白银的利好，还有久远的规划，就为了让楼市能稳下来、往好里走。尽管现在商场还有分解，买房也有新危险，但大方向现已很清晰了。

  最终想问问我们，你觉得现在是买房的好时分吗？要是你买房，会榜首先考虑一线城市的二手房，仍是三四线城市的新房？关于国家搞的 “中储房” 方针，你觉得能帮到真实需求房子的人吗？欢迎在谈论区聊聊，也把这篇文章转给预备买房的朋友，让他们也了解了解行情！记得点赞保藏，今后想了解楼市动态了，翻出来看看准有用～

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